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杭州二手房成交均价连降四个月

发布时间:2019-05-14 18:13:32 编辑:笔名

杭州二手房成交均价连降四个月

下半年以来,杭州新房不断入市,二手房市场则急转直下,从今年8月以来,杭州主城区二手房住宅成交价连续4个月下跌,11月份的成交单价更是今年来首次低于1.9万元/平方米,创年度新低。

杭六条出台后成交小爆发

11月一个星期, 杭六条 发布。这周,杭州二手房共成交820套,比前一周的731套增加89套,上涨12.2%。不过,挂牌量和挂牌价却均有下降。

其实4个月前杭州二手房均价就开始持续下降。据快房K指数研究院统计,今年上半年二手房成交均价始终徘徊在元/平方米之间,下半年后开始渐渐下滑,11月杭城二手房成交均价仅为18772元/平方米,比10月减少229元/平方米,是今年二手房月成交均价首次低于19000元/平方米。12月2日,杭州二手房均价跌到18475元/平方米,比11月还要下降1.95%。

二手房均价的下降,也让二手房房东的出售意愿明显下降。上周新增挂牌出售的二手房8411套,比前一周减少1600套,下降幅度16%,是第三季度以来的。

陷入新盘包围圈的二手房

胡女士有一套大房子,180平方米,位于小和山高教园区。这是她儿子读大学的时候买的,现在已经空置了近4年。卖房这个话题,从去年就成为胡女士家的主题。

儿子的工作地点在滨江,我们老两口又在转塘住得挺好,小和山这房子是肯定不会去住的。 去年接近年末的时候,杭州二手房市场暴涨,胡女士就是那时候把房子挂了出去,挂牌价340万元, 中介也没说这价格太高,只说行情好,肯定好卖。

那之后,看房的人还真不少。胡女士几乎每个星期都能接到中介,都是看房后来商量价格的。 有个人出320万元,我不肯,现在想想后悔死了。 胡女士说。

今年3月份后,小和山周边的白马山庄、泊林漫谷等楼盘接连推出新房源,有刚需户型,也有大户型,还有别墅、排屋。重要的是,这些楼盘推出的新房源每平方米的均价都在万元左右,240多平方米的排屋,也就300多万元。和新房源一比,胡女士的房子彻底失去了竞争力。

3月份开始就渐渐没人去看房了,一个月也就一两个人。后来连中介都不给我了。 倒是胡女士自己主动给中介,把房价降到了250万元,可依然无人问津, 上个月有人说220万元愿意买。可这个价格我都亏了,我还等着这钱当新房首付。现在全家都想不好要不要继续卖了。

王先生刚通知中介,房子不卖了,还是继续出租。 我房子在文晖大桥旁,没想到也不好卖。 王先生的房子10月份挂出的,当时中介给出的均价是29500元/平方米,现在已经降到了28300/平方米。

从机场路到文晖路,今年出来好几个新盘。价格比二手房低,买家当然冲着新盘去了。 21世纪房产中介小周说,今年下半年,几乎每个周末,新房市场都有十几个楼盘扎堆开盘,上千套房源蜂拥入市。即使到了年底,开盘大潮也是一波又一波。二手房已经完全陷入了新盘的包围圈。

去年年底,杭州二手房市场无论是成交量,还是挂牌量均出现一定幅度的提升,呈现 暖冬 格局。但据透明售房出炉的11月二手房数据显示,杭州主城区二手房共成交2152套,其中住宅1996套,较去年11月减少156套,同比降幅6.76%。

中介都忙着去一手房联动

据统计,今年三四月杭州二手房成交曾出现历史新高,此后迅速回落。五月开始,二手房成交量一直平稳在套之间,日均成交量维持在套的低位。

二手房行情差,一方面是新盘强势出击,另一方面也跟经纪人的 开小差 有关。 三四月的时候都赚够了,年底了,还不如好好放松下。 小薛是杭州一家名牌中介公司的老员工,三四月的时候接连加班两个月,已经完成了全年任务。 下半年市场行情一直不好,新盘房源多,原本登记的十来个客户,七成都去购买了一手房。

想提前放假的中介虽然有,但并不多。更多的中介都被开发商 拐 走了。 我们公司现在的业务还是以一手房代理为主,这块提成也大。 华邦房产的小宋说,很多电商和开发商对中介经纪人的奖励都不低,只要带人去售楼处就有奖励拿。 如果客户下了定金或者签了购房合同,还有奖励,而且佣金是成交总价的1.2%-1.5%,我们可以拿到佣金的两成,和一套二手房的提成差不多,但是一手新房更好卖。

小宋说,一个客户,中介主要就是把人带到售楼部,后面就由销售人员来说动。比起二手房的亲力亲为和讨价还价,中介省了不少力气。于是积极性就更足了, 我们店原来的窗口贴的都是二手房房源,现在全换成一手新房的房源。

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