商丘信息港
教育
当前位置:首页 > 教育

后蓝印时代武清楼市的库存焦灼

发布时间:2019-05-14 19:16:47 编辑:笔名

后“蓝印”时代:武清楼市的库存焦灼

从北京南站发出的城际列车,穿过永定河大桥后停靠在了武清,83公里的路程只花了22分钟。规模不大的武清车站里,人头攒动。

在一位武清出租车司机看来,六个字便足以概括熙攘的人群:购物者、购房者。“除了来佛罗伦萨小镇的,就是来看房买房的。”在武清火车站的进口处,新华看到右侧的电子屏上居然还挂着个人转让楼盘的信息。

“蓝印”引发的楼市躁动

而近期来武清看房的人尤其多。“客户多得我都有些记不住了,张哥、李姐的打来我还得反应一阵子是谁。”某房地产经纪公司的工作人员肖某告诉新华。这是一家号称“蓝印置业专家”的经纪公司,在与肖某接触的2小时里,他响了10余次。

日前天津宣布停止蓝印户口的办理,此前“蓝印”一直是武清楼市的“亢奋剂”。武清区房管局统计的数据显示:去年1—11月,非津籍人士在武清购买新建商品房占总成交套数的64.52%;非津籍人士购买新建商品房成交面积占总成交面积63.3%。

另据天津市国土房管部门的统计,2009年非津籍在津购房者,办理蓝印户口的达四五成。显然武清的这一比例会更高。“这就是说,一旦蓝印户口政策取消,武清区将会丧失约一半的购房者。”中原地产研究部张大伟表示。

政策一宣布,开发商迅速抓住“空窗期”推货。据新华不完全统计,5月天津开盘量大增,远郊县19个,其中武清开盘项目多,占到9个。而降价促销也成为了开发商不得已的选择。

“你也就别挑户型了,赶紧选一套,抓住蓝印机会才是真的。”在富兴御园,其销售人员催促着。在售楼处门外,竖立着“限量特价5490元/平起”的广告。而此前该项目均价为6600元/平。位于佛罗伦萨小镇细则的经纬城市绿洲也打出了7%的促销。

购房者纷纷出手,开发商加紧走量,推动了武清楼市的成交量上扬。从上周天津各片区的成交状况来看,远郊区县的武清区以成交389套占据,占全市成交量的20.06%。

这场由“蓝印”引发的故事,还夹杂着让人无奈的花絮。肖某告诉新华,他的一位外地客户有三个孩子,而按规定一对夫妻多只能带两个孩子,这位客户正谋划着与妻子假离婚。“为了让防止办了户口带亲戚朋友的孩子进来,二胎办理蓝印还要亲子鉴定呢。”

2万套库存去化需两年

在某大型房企京津区域负责人看来,蓝印对于天津楼市的影响只是暂时的。他向新华表示:“真正的市场走向还是取决于供需关系。”那么究竟武清楼市的供需关系如何?

中原地产研究部统计数据显示:武清楼市3月住宅成交合计套数为1133套,目前可售面积则高达2.17万套。也就是说去化速度在依赖蓝印户口的时候,依然需要接近2年时间。“如果没有蓝印户口,武清等区域的投资价值将会明显降低。”张大伟表示。

事实上,武清巨大库存并不完全因“蓝印”而起。“开发商不是傻子,他们必然预计到了蓝印户口迟早会取消,而且之前就已经放风了。京津冀一体化才是他们看好的。”有业内人士向表示。

正因为如此,近年来大量品牌开发商在武清“安营扎寨”。新华整理近年武清土地出让情况发现,远洋、恒大、世茂、保利、首创、住总、卓达等品牌开发商均有在此大手笔购地。就在本月月初,泰禾以总价6亿元拿下了位于高村镇的一地块,土地面积13.21万平,折合楼面价4127元/平,溢价率200%。

稀释风机
舞台木地板
led广告宣传车