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笛声北京楼市奥运行情已预支殆尽销售均价再临新

发布时间:2020-09-17 13:01:45 编辑:笔名
北京楼市奥运行情已预支殆尽 销售均价再临新低

 

尽管北京市发改委副主任对北京市房地产市场的基本态势给出了“稳定和正常”的判断,对下一步房地产的走势,也认为“基本平稳”,但无论是北京市房地产交易管理网上的公开数据还是从一些楼盘“门前冷落车马稀”的他自己明白现状看,北京房地产市场与往年相比,似乎并不太正常。

记者特地走访了几个正在销售的楼盘,以及房地产中介公司,近距离地观察北京楼市的发展态势。

观望情绪锁住成交量

“有特价的户型吗?别的楼盘好多都有……”

“以前个别朝向不好的楼层有特价,现在这一区域容积率低,没有折扣。”

  这是记者在北京东五环外5公里的“远洋素质高低一方”售楼处听到的对话。这个130万平方米的楼盘将分三期开发,第一期已于去年9月底开盘。

记者选择了条件较好的一套170平方米四居室询问价格,销售人员介绍说,“每平方米1.4万元左右,没有折扣。”而在一番“较深入的交流”后,这位销售人员坦陈她手上“有三个九九折的指标”。

“去年底,这一户型要卖到1.45万元,而且还是毛坯房”,当记者表示价格还是太高时,销售小姐告诉记者,“就是因为目前行情不太好,公司才决定全部精装修,相当于每平方米让利1500元,价格就没有再下调的空间了。”

记者走出售楼处不久,即被附近“华美橡树岭”楼盘的两个销售人员“拦截”。这是个共有464户的小盘,已经是准现房(赠送的精装修尚未完工),目前每平方米均价为1.8万元。

对于记者“挑选”的一套跃层,销售人员表示每平方米1.7万元左右,“还有一些赠送的面积,折扣可以和主管再谈”。据销售人员介绍,这个不大的楼盘分四期销售,“前一段时间行情不好,我们这项目还一度封盘……”。

这“一大一小”两个“近邻”楼盘的销售现状,某种程度上是北京楼市的缩影。

一位开发商告诉记者,这种情况相对于“大肆打折”更反映北京楼市的现状:“那些大打折扣的房子多是尾盘,前期销售已赚得瓢满钵满,开发商也就无心再恋战,或是为了走量回笼资金。目前更多的开发商都在撑,尤其是对一些正在大面积销售的楼盘,一旦明降,更打击消费者的信心。”

这位开发商去年底已经拿了一块地,拟建公寓房,但鉴于今年形势不明朗,决定“延缓开发”,在他看来,“这样虽有一定的占资损失,但相比建了房子卖不出去,损失要小得多。”

有业内人士表示,从现在情况看,2005、2006年以高出地块拍卖底价一倍甚至更高价位上拿地的开发商,日子会比较难过。

开发商们各自“吆喝”,使出销售绝招的时候,市场的销售量并没有起色。从北京市房地产交易管理网上的数据来看,成交量反而连创新低,原本盼望奥运临近可以提振市场信心,但似乎观望情绪更浓。北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的统计数据显示,今年上半年北京住宅销售面积同比下降了49.5%,也就是说只有去年同期销售面积的一半。

如果说新房市场还存在销售策略的话,二手房市场则更接近市场的真实。目前来看,“受观望情绪的影响,二手房市场销售量降低幅度比较大,达到百分之三十多”,21世纪房地产中介石景山一家分店的姚经理表示,“从4月到现在还没卖出一套房子,是我工作以来销售最差的时期,去年这时候每天都有几万元的定金,一套房子几个人抢,现在连看房的人都很少”,不过姚经理也表示,尽管如此,“二手房的销售价并没有明显降低”。

同在石景山区的中大恒基的刘姓业务员表示,“二手房出售价格基本没有降低,成交量降低了30%~40%。”

“不管是涨还是跌,大家都想等奥运过后看看情况再定”,采访中,“远洋一方”附近一家二手房中介公司业务员小李的观点颇具代表性。他所在的中介公司近一两个月都没有房屋买卖交易,而附近的楼盘从2007年底开始就有价无市,而即便是“价”也从去年底的1.2万元左右降到了目前的1万元,降幅16.6%。

“但是出租房子的价格有所上涨”,小李表示,“精装修三居室大约涨了500元,差不多上涨10%”;石景山附近中大恒基的刘业务员则感觉出租房价涨了2成。

奥运之后房价是升还是降

“当前楼市冷清的行情只会是暂时的,不管涨跌,奥运会后,销售会反弹”,姚经理坚持认为“该买房的还是会买”。

“但是,目前的房价已经超出了消费者的承受能力,该买的也有可能是买不起的了”,接受本刊记者采访的北京城建一位姓刘的经理持不同意见。

“奥运行情在房地产行业已被提前预支,因此奥运后,房价增幅肯定会下降,尤其是奥运场馆周边一些区域的房价可能会出现回落”,刘经理提醒,“更应关注的是,目前北京的首批限价房8月即将面世,一旦销售,在别的商品房销售不济的情况下,可能还会拉低住宅的销售均价,再次影响市场信心。”

北京市建委提供的数据显示,2007年北京已经开工建设廉租房32万平方米,经济适用房247万平方米,限价商品住房312万平方米,这些政策性住房将在2008年和2009年向社会供应。

刘经理透露,目前一些限价房开始供大于求,日前出台的公积金对限价房购买者和开发商降低放贷门槛,正是为了刺激限价房购买需求。北京市规定,购买限价房申请公积金贷款将可以享受首付10%的优惠,除此以外,限价房公积金贷款可享受经济适用房同等的利率优惠条件,并可以不封顶放贷。

随着北京2007年开工的政策性住房陆续面市,总共591万平方米的量,占北京市2007年大约2280万平方米住宅建设面积的1/4强,对市场预期以及住宅均价造成的影响将逐渐显现。

从今年的宏观经济面来看,也不支撑房价持续高涨。一直以来持“目前的高房价不利于经济小孩拉肚子肚子疼
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